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到房产局办理过户手续怎么办需要多久

时间:2020-10-31 23:19:12 /人气:555 ℃
到房产局办理过户手续怎么办需要多久

来自Angleeee丶的回答:

交完首付或者全款,去房管局办理缴税手续。缴税完成后一周就能过户了,过户几个小时就能办理,但是不动产证需要大概一个月才下来。

房产过户手续:

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

拓展资料:

房产过户注意事项:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

来自就是这样爱翔的回答:

分析如下

一、房产过户流程:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户需要的时间:

送件→评估(12个工作日)

三、拓展资料

关于过户

1、过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。

2、使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

3、

来自法律快车的回答:

法律快车致力提供身边专业的在线法律服务的平台。为高效地提供法律服务,首创国内法律门户网站的IP识别技术。目前,法律快车已覆盖80余法律专业领域,为全国3000多个城市的法律需求者提供法律咨询我想每个买房的朋友都想赶紧住进自己的新房子里,所以很多朋友都会关心在办理各种手续时需要多长时间,特别是在办理过户手续时,因为只有过完户房子就属于自己了,理所当然的房屋过户需要多少时间就成为了大家最关心的问题了,那么大家在过户时应该如何办理过户手续呢?房屋过户需要多长时间二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订地产卖契,即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。以上就针对房屋过户需要多长时间,以及如何办理过户手续做了相关的解答,其实过户时间长短也是取决于购房人的,因为如果大家准备的资料比较齐全,对于过户的相关情况也比较了解的话,我相信办理过户手续也用不了多长时间,上文也给大家交代了过户手续办理的相关情况,大家了解之后我相信很快就能办完过户。

来自钻诚投资担保有限公司的回答:

规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

来自幸运的活雷锋的回答:

生活是一门艺术,在于经营  1、房产过户流程:  1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。  2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。  3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。  4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。    2、房产过户需要的时间:  一、送件→评估(12个工作日)  到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:  1、房产证原件及复印件一份;  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;  3、房地产买卖申请审批表一份;  4、房屋产权登记申请书一份;  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;  6、买方身份证原件核对及复印件二份。  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。  二、申请减免税(21个工作日)  经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:  1、填写减免税申请审批表(一式三份);  2、房产证复印件二份;  3、房地产买卖契约复印件二份;  4、评估表复印件二份;  5、原买卖发票(或合同)复印件二份;  6、买卖双方身份证复印件各二份。  三、领证(12个工作日)  地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。


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